三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運三和國中電梯3房車容容098766999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：70.87 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三重傳奇大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.109 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.913 坪
附屬建物面積：3.503 坪
共同使用：7.693 坪
車位坪數：3 坪
土地面積：5.775 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2220 元/月
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：永豐公園
生活機能：幸福市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：位於捷運三和國中站步行圈內（約 550 公尺），通勤台北無負擔。 2. 格局優良：3 房 2 廳 2 衛配置，前後陽台設計，通風採光俱佳。 3. 生活機能成熟：鄰近幸福市場、永豐公園，且涵蓋永福國小、三和國中、徐匯中學等教育資源。 4. 性價比高：總價 2488 萬包含電梯與車位，單價在電梯三房車中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡限制：屋齡約 30 年，可能影響銀行貸款年限與成數，增加購屋財務壓力。 2. 車位形式：為坡道機械式車位，存取不便且停車空間可能較小，對車主使用較有門檻。 3. 樓層影響：4 樓屬於中低樓層，視野可能較受限，且需注意噪音或隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 家庭自住：適合重視子女就學與生活便利性的家庭，學區資源豐富。 2. 老屋翻新：透過室內裝修與翻新，可大幅提升居住舒適度與質感。 3. 租金潛力：捷運沿線老屋通常具備穩定的租戶需求，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著建築老化，未來可能需要負擔公共設施大修或更新費用。 2. 市場波動：同區域新屋或较新社區可能構成競爭，影響未來轉手流動性。 3. 融資風險：高屋齡房屋在某些銀行核貸條件較嚴格，需預先確認貸款條件。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤效率與生活機能的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。最大的吸引力在於其鄰近捷運站的位置與成熟的生活環境，加上三房兩衛的格局能滿足家庭居住需求，價格在電梯大樓物件中亦具競爭力。

然而，由於屋齡已達 30 年，您在評估購買前，務必與銀行確認貸款年限與成數，以免影響購屋計畫。此外，機械式車位的便利性不如平面車位，建議您實際走訪現場確認停車狀況是否符合您的習慣。若能接受老屋特性並規劃好修繕預算，此處能提供一個穩定且便利的居住空間。

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